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2020年楼市迎来3大“好消息”,没买房的恭

来源:楼事纪作者:发布时间:2020-2-6点击:335 人次

时间过得真快,不知不觉之间,2020年都已经进入2月份了。众所周知,对于房地产而言, 每年一月、二月都是销售淡季,但是受返乡置业的影响,对于不少二线、三四线城市来说,依然会迎来一波成交小旺季。但是,今年不同了,受当前这场风波的影响,目前全国已经有超过60个城市暂停了售楼处开放,随后不少开发商通过电商平台、直播APP等方式转向线上销售。

不过,线上销售并不能完全取代传统售楼处,购房者也只是图个热闹,开发商更不能获取到客户的有效信息,所以对促进销售的实际作用十分有限。那么,面对这种情况,今年的房价会继续下跌呢?这是目前业内人士都十分关心的话题。其实,对于2020年的房地产走向,国家早已一锤定音,房价走向基本已定了。

国家表态楼市,房价走向基本已定

作为政策性市场,判断房价走向,政策是起到决定性作用的。对于2020年的楼市走向,国家早已一锤定音。一是,中央经济工作会议明确表态要坚持房住不炒的定位,全面落实因城施策、稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制,促进房地产市场平稳健康发展。二是,在全国住房城乡建设工作会议上,住建部首次在房住不炒之前加上了“长期”二字。三是,银保监会召开了银行保险业的新闻发布会,再次表示要严防信贷资金违规流入房地产市场。

通过以上三大重量级会议的不断表态、重申,我们可以发现,同样一句话,几乎是掰开了说,揉碎了说,就是要给市场传递一个明确信号,房地产调控不会放松,房价不会大起大落,平稳依然是房地产的关键词。不过,应该注意,在经历了三年多的调控后,房价平稳了,不少城市甚至面临下行的压力,所以国家也明确表示2020年要落实因城施策、因地制宜的调控方式,所以调控最严厉的时候过去了。在这样的态势下,对于购房者来说,今年楼市正在迎来3大“好消息”,准备买房的恭喜了。

2020年房地产3大“好消息”接踵而至

第一、房住不炒成为了长期定位,炒房客逐渐被挤出楼市,支持合理住房需求的环境正在形成

从2016年首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,到2019年住建部首次在“房住不炒”之前加上“长期”二字,这意味着房住不炒成为了长期定位,去除房子的金融属性或投资属性的指向十分明确了,未来炒房不仅不会得到政策的支持,还将继续受到政策打击和遏制。其实,房住不炒本身就包含两个层面,一个是保护自住,一个是抑制炒房。因此,可以预期,伴随炒房客被挤出楼市,房价会回归理性,住房供需也将会得到平衡,利好刚需的住房环境将进一步形成。

第二、楼市逐步迎来转折,抢房现象渐行渐远,买房者已经掌握主动权,住房选择更加灵活了

从2018年下半年开始,房地产市场已经迎来了转折,最明显的变化就是调控出台次数不断刷新历史纪录(2018年450次,2019年620次),抢房、抢地等现象渐行渐远。根据中国社科院《中国住房发展报告(2019-2020)》显示,从2016年到2018年,楼市期房存销比分别达到了3.1、2.8、2.7,但到了2019年,又反弹至3.0,去化压力较之前有所增加。因此,随着楼市迎来转折点,买方市场也到来了,如今买房者掌握了主动权,买房可选范围扩大。当然了,如今房价基本保持平稳了,有能力就买,反之则可以再等等,住房选择更加自由和灵活了。

第三,首套房贷利率连续两个月下降,央媒透露2020年还有可能继续下降,刚需买房成本有望进一步降低

根据融360数据显示,监测全国35个重点城市房贷利率,最后得出结论,2020年1月全国首套房贷平均利率5.51%,为5年期LPR加点71基点,环比下降1基点(即0.01%),这是连续第二个月下降了。举个例子,以贷款100万、等额本息30年为例,按照当前的首套房贷款平均利率5.51%计算,利息总额104.63万元,但是如果以2019年1月首套房贷平均利率5.66%计算,利息总额为108.03万元,显然与去年同期相比,此时买房利息总额可以减少3.4万元,所以没买房的恭喜了。

此外,2月3日,央行以利率招标方式开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作,加上春节前的8000亿全面降准,当前市场流动性已经十分充裕了,比去年同期多出9000亿元。业内人士预计,央行投放流动性超出预期,后期会引导LPR下行。无独有偶,人民日报在文章《央行工具箱丰富,降准降息可期》中也表示,2020年货币政策空间比较大,预计LPR继续下降40-50个点是有空间的。因此,2020年首套房贷利率下调是大概率事件,刚需买房成本有望进一步降低,值得购房者密切关注。

最后总结一下,对于2020年的房地产走向,国家早就一锤定音了, 所以今年的房价走向基本已定,既不会大涨也不会大跌,对于这一点购房者可以安心了。同时,房住不炒成为长期定位,炒房空间越来越小了,未来房价会更加理性。此外,随着房地产进入转折期,买房者已经掌握了买房、选房的主动权,加之首套房贷利率继续下调的概率加大,相信在调控政策的不断呵护和保障下,未来利好刚需的氛围会进一步形成。

(编辑整理:缙云房产网

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